Kiler GYO Gayrimenkul Sektörüne Yeni Bir Anlayış Getiriyor.
Bu haber 6974 kez okunmuş ve görüntülenmiştir.
Kiler GYO YK Üyesi Sefa Kiler, gayrimenkul sektörünü, sektörün şu an ki durumunu ve güncel projeleriyle alakalı röportaj sorularını yanıtladı.
Kiler Grubu, perakende mağazalarından elde ettiği deneyimle perakendecilerin kiralık ticari gayrimenkullerde aradıkları özellikler ve ihtiyaçlar konusunda önemli ve ciddi tecrübe kazanmış ve bu deneyimle çarşı ve alışveriş merkezlerinin yatırımlarına başlamıştır.
Bunun yanında farklı lokasyonlarda farklı gelir gruplarına hitap eden konut projeleri de geliştirmiştir. Gayrimenkul yatırım ve geliştirme alanında ulaştığı en son noktayı temsil eden, İstanbul Sapphire Rezidans ve AVM inşaatını tamamlayarak gayrimenkul geliştirme alanındaki başarısını da kanıtlamıştır.
Gayrimenkul sektörü şu anki durumundan umutlu mu ve Kiler Gyo sektörün neresinde?
Geçen yıl Covid -19 salgınıyla birlikte hem Türk hem de yabancıya konut satışında durgunluk yaşandı, yaz aylarında gerçekleşen kamu bankalarının düşük kredili kampanyaları sektöre dönemsel büyük hareketlilik getirdi. Biz projelerimizde bu dönemde oldukça iyi satışlar gerçekleştirdik. İnşaat sektöründe yeni projeler üretmek yerine mevcut stokların eritilmesi üzerine odaklanıldı. Biz Kiler Gyo olarak 2021 yılının ilk üç ayında oldukça başarılı bir satış dönemi geçirdik. Covid-19 salgını etkilerinin azalması ile birlikte, bu yılın geri kalanından gerek yerli gerekse yabancı müşteri satışları için çok daha umutluyuz. Bu yıl ülke bazında sadece yabancı müşteriler olmak üzere 50 bin adet rakamları geçeriz beklentisindeyim.
Kiler Gyo olarak her zaman bulunduğu bölgeye değer ve kalite katan projeler ürettik, bunun için çalıştık. Yaptığımız tüm projelerde bu hedeflere ulaştık.
Referans Başakşehir Vadi ve Referans Bahçeşehir de çalışmalarımız tüm hızıyla devam ediyor. Bu yıl içerinde bu iki projemizde teslim edeceğiz ve ayrıca Kartal da üçüncü projeye başladık. Referans Kartal Loca projemizin satışlarına ise yakın zamanda başlayacağız. Kiler Gyo olarak gayrimenkul sektörüne yön veren projeler yapmaya ve üretmeye devam edeceğiz.
Sefa Bey, gayrimenkul sektöründe ki fiyat artış durumları nedir, arz-talep durumu sektörü nasıl etkiliyor?
TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre ev fiyatları 2020 yılında yüzde 30,3 oranında artış gösterdi. Üç büyük kentimizdeki rakamlara baktığımızda konut fiyatları, İstanbul’da yıllık yüzde 27,9, Ankara’da yüzde 30,2, İzmir’de yüzde 29,4 oranında artış sağladı. TUİK tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi, 2020 yılında yüzde 25,02 oranında artış kaydetti. Yeni projeler yapılmadığı sürece; hem arzın azalmasından kaynaklanan fiyat artışı hem de hammadde maliyetlerindeki artışın eklenmesiyle birlikte konut fiyatları kısaca el yakacaktır. 2021 için sektörümüzün içinde bulunduğu durumu iyi analiz ederek ve tedbirleri alarak tekrar güçleneceği yönündedir.
En çok merak edilen konulardan birisi ise, yabancı gayrimenkul satış durumları, mütekabiliyet ve yasal sınırlamalar? Satış rakamları pandemiden etkilendi mi? Kiler GYO müşterilerinin yabancı yatırımcılara faydaları nelerdir?
2020 yılında yabancılara 40 binin üzerinde konut satışı yapılmasıyla yabancıya konut satışında tarihin ikinci en yüksek yıllık rakamlarına ulaşıldı. Covid 19 salgını dünya genelinde etkisini göstermesi ve kısıtlamalar nedeniyle yabancılara konut satışı, geçen yılın ilk yarısında 2019'un aynı dönemine kıyasla yüzde 28,5 azalarak 19 bin 952'den 14 bin 262'ye geriledi. İstanbul yabancı konut satışında müşterilerin ilk tercihi satılan her iki konuttan bir tanesi İstanbul da satılıyor. 2021 yılında uluslararası gayrimenkul satışlarında ve girdisinde ciddi artış bekliyoruz, daha önce de belirtiğim gibi 50.000 satışın üzerine çıkılacağını düşünüyoruz.
İstanbul Avrupa yakasında satışları devam eden Referans Bahçeşehir Projesi ve Anadolu yakasında satışları devam eden Referans Kartal Towers projelerimize yabancı yatırımcı müşteriler çok ciddi talep gösteriyor. Bu projelerimizden Referans Kartal Towers’ta teslimler yapıldı. Referans Bahçeşehir Projesi yılsonunda teslim edilecek ve imalatımızda hızla devam ediyor. Her iki projemizde vatandaşlığa uygun ve hemen tapu verilebiliyor, burada satışlara en önemli etki hemen tapu verebiliyor olmamız, her iki projede şu an yabancı müşterilerin çok yoğun talebi ile karşılaşıyoruz. Tüm müşterilerimizi satış ofislerimizde ağırlamaktan ve onları konut sahibi yapmaktan mutluluk duyuyoruz, tabi bu anlamda yurt dışı bazlı konut ihracatı gerçekleştirmek bizi ayrıca memnun ediyor ve ülkemize döviz bazlı likidite girişi sağlamaktan memnunuz.
Günümüz teknolojinin altın çağlarını yaşıyor. Sizce, teknolojinin gayrimenkul sektörüne katkısı nedir?
Teknoloji, gayrimenkul sektörünü sürekli değiştiriyor. Teknolojinin gayrimenkul sektöründe ortaya çıkardığı yenilikler büyük bir hızla uygulamaya geçiyor. Teknoloji, verileri daha çok analiz etme imkânı sunuyor ve veriyi daha verimli kullanma hale getiriyor.Akıllı ev sistemlerinin sektörün içindeki yeri her geçen gün artıyor. Sanal gerçeklikler projelerin satışında oldukça fazla kullanılıyor, 3D proje gezmelerine çıkabiliyoruz. Drone görüntüleri yüksek çözünürlükte film ve video görüntüleri yeni projelerin artık vazgeçilmezi oldu. Biz de bu bilinç doğrultusunda hareket ederek pandemi sürecini göz önünde bulundurarak kısıtlamalardan sebep yurt dışı online satışlar gerçekleştirdik ve devam ediyor bu anlamda teknolojinden faydalanmak bize ve müşterilerimize hem güven hem kazanç sağlıyor.
Finansal dalgalanmalar yaşanan şu zamanda, gayrimenkul için doğru zaman var mıdır, finansal planlama nasıl olmalıdır?
Gayrimenkul sektörü, demografik değişimler, ekonomideki değişim ve faiz oranlarındaki artış gibi gelişmelerden en fazla etkilenen sektörlerin başında geliyor. Sürdürülebilir rekabet, şirketlerin riskleri doğru hesaplamaları ve doğru fırsatları yakalamaları ancak mümkün olabilir. Gayrimenkul sektöründe artık önce sat sonra yap dönemi bitti. Projeleri üretmek için sağlam ekonomik ve finansal yapıya ve kararlılığa ihtiyaç var. Düşük faiz oranları yeni projelerin üretilmesi ve satılmasının en önemli etkenlerinden biriydi. Banka kredili satışların payı bu dönemde düşük kalacak. İnsanlar peşin veya senetli satışlara daha çok yönelecekler düşüncesindeyim.
Sefa bey, en çok merak edilen konu olan Kiler GYO projeleri, önümüzde ki dönem ve güncel projelerinizden bahsedebilir misiniz?
İstanbul Avrupa yakasında satışları devam eden Referans Bahçeşehir Projesi, Anadolu yakasında satışları devam eden Referans Kartal Towers projelerimizin satışlarını sürdürüyoruz. Satışları tamamlanan Referans Başakşehir Vadi projemizin çok yakında teslimini yapacağız. Ayrıca yine bu yıl içerisinde Kartal’da sahile çok yakın Çanakkale caddesi üzerinde inşaatına başladığımız iki parselden oluşan Referans Kartal Loca projemizin satışlarına başlayacağız. Ayrıca arsa arayışımızda devam ediyor, Emlak konut’un birkaç yerde ihaleleri oldu bunlara da katılım sağladık gerek devlet gerekse özel proje imkânlarını takip ediyoruz. 2021 yılında da ülkemize yeni projeler üretmeye, halkımıza depreme dayanıklı yeni evler teslim etmeye ve konut sektörüne olan desteğimizi kesintisiz sürdürmeye devam edeceğiz
ETİKETLER :ÖNERİLEN HABERLER
H&M, Forum Trabzon Avm’de Açılıyor!
H&M, enerji verimliliğini ön plana çıkardığı daha sürdürülebilir konseptiyle yeni mağazasını 15 Mart’ta Forum Trabz...
Yasin Hıdır Securıtas Saha Kadrosu İşe Alım Müdürü O...
Securitas Türkiye Saha Kadrosu İşe Alım Müdürlüğü’ne Yasin Hıdır getirildi. Hıdır, Securitas’ın saha operasyonları işe...
Gedik piliç Ailesinin Acı Günü..
Gedik Piliç’in Kurucusu Ve Onursal Başkanı Halil Gedik Yaşamını YitirdiKanatlı sektörünün öncü markalarından olan Gedi...
Unilever Türkiye yeni Ülke Başkanı Ali Fuat Orhonoğl...
Dünyanın önde gelen hızlı tüketim şirketlerinden olan Unilever, küresel operasyonunda önemli rol oynayan Türkiye’ye li...
Hikâyeden Adamlar ilk buluşmalarını Pazarama ile ger...
E-ticaret sektörünün hızla büyüyen yenilikçi platformu Pazarama, Nişantaşı’nda bulunan İş Mekân içerisindeki Pazarama ...
Durukan Şekerleme’ye Köln Şekerleme Fuarı’nda yoğun ...
Dünyada ilk kez üretilen şekersiz sakız dolgulu, şekersiz top ve yassı lolipopların markası Durukan Şekerleme, birbiri...
‘Türkiye’de şirketlerin %54’üne göre en büyük zorlu...
PERYÖN (Türkiye İnsan Yönetimi Derneği), çalışma hayatının zorluklarına odaklanan İnsan Avantajı Yaratmak 2023 (Creati...
YAZARLAR
-
Editör
Şebnem Yüceer, Bvlgari Türkiye Genel Müdürü oldu -
Ş. Hakan Sönmez
İnsan Kaynakları Yönetimi Nedir? -
M. Sabri Danabaş
JUMBO pazarlama direktörü Meltem Şuekinci oldu -
Kemal Tanıl
2024 e girerken perakende için 2023 ne getirdi ne gö... -
Recep Ali Aksoylu
Çaycılığımızda Ayağımıza Kurşun Sıkmaya Devam Mı! -
Gülçin Şafak
Markanın Sessiz Kahramanları
Video Galeri
Şebnem Yüceer, Bvlgari Türkiye Genel Müdürü oldu
“Bu fincan sanatı destekler”
OBSS’de Üst Düzey Atamalar
KLAUD İlk Mağazasını Maltepe Piazza’da Açtı
TÜİK 2023 yılı işgücü istatistikleri açıklandı: İsti...
Seç Market, Kadın Girişimcileri "Gücünle Gülümse" Pr...
BİM’den TÜBİTAK İş Birliğinde Yerli Maya Yoğurt
Ramazan Akşamlarına Taze Çekilmiş Türk Kahvesi Yakış...
Mavi’nin 2023 konsolide gelirleri 26 milyar 293 mily...
Coca-Cola İçecek, zorlu geçen 2023 yılına rağmen 6,...
- TPF'nin yeni Genel Koordinatörü Tuğba Camuzoğlu oldu
- CarrefourSA’dan Alışveriş Emaar Akvaryum’da da Kazandırıyor...
- Cold Brew ile Yaz’ın tadını çıkarın!
- Eve teslim kurban hizmetiyle kesim alanlarındaki yoğunluğun...
- “Online Hesap Özeti Uygulaması” Bankacılık İşlemlerini ve Mu...
- Bir Fincan Sıcak Mutluluk için Philips’ten Daily Collection ...
- Dassault Systèmes’in anketine göre 2030 yılında kasiyersiz m...
- PERAKENDECİLER Yüz yüze eğitim dizüstü bilgisayar satışlar...
- MODA VE GİYİM "Mango, Yeni Sürdürülebilir Markası Alter ...
- Bu kez moda yeşilleniyor!
- Eti Benim’O’nun Sokak Hayvanları için Başlattığı “BenimDos...
- Teleperformance Türkiye Chro’su Türkiye’nin En Beğenilen Alt...
- 24 Saatte İş, evden çalışma sürecini araştırdı!
- Nalburdayim.com e- ticarette 10 yıllık hedefine 1 yılda ulaş...
- BAY BREAD Tüm Türkiye’de Büyüyecek!